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    2018欲钱诗
    嘉兴在线新闻网     2018-08-16 12:02:32     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    备受市场关注的武汉昔日地王——月湖九龙仓项目,在端午假期推向市场。其93平方米和97平方米户型,折后报价在1.1万元/平方米左右,部分低层房源,折后单价甚至在万元以内。虽然房价依然高企,但较当年拍得土地时每平方米8063元的楼面地价,只能说是“平价”入市。

    从当年高价拿地到项目开盘,已过去3年半。昔日高高在上的地王,如今为何只能“平价”入市?在这背后,又反映出武汉楼市怎样的时过境迁?</p>

    高价拿地平价出手

    6月1日晚,备受市场关注的九龙仓月湖项目首次开盘。首批推出1号、8号两栋楼,主推户型为93、97和130平方米房源。根据武汉市房管局核发的预售证显示,两栋楼共有房源892套。此时,距该项目拿到预售证,已过去将近2个月,外界一度猜测,该项目迟迟不开盘,可能缘于“定价难”。

    昨日,记者来到九龙仓月湖项目现场,销售人员告诉记者,除130平方米户型折后单价在1.2万元/平方米之外,主推的93和97平方米户型售价,折后多在1.1万元/平方米左右,其中一些较低的楼层,折后单价甚至没有破万。对比武汉平均房价,这个价格不低,但若和该项目土地成本(8063元/平方米)相比,则堪称“平价”。拿地之时,外界普遍认为,该楼盘售价可能将达1.5万元/平方米。但最终定价,却让市场颇感意外。

    地价8000多元/平方米,房价1.1万元/平方米,意味着什么?以武汉经适房为例,由于不含地价,其房价由物价部门根据建安成本核算得出,目前武汉经适房房价普遍在3000元/平方米,九龙仓项目建安成本明显高于经适房,建安成本显然不止3000元/平方米。“按这个价格售房,这一期房源,开发商亏着在卖。”在售楼部现场,记者听到至少2名置业顾问这样跟客户介绍。

    地王难抵市场变化

    作为武汉曾经的地王,该项目在拿地之时就“成色十足”,但即便如此,也难抵市场大势变化。

    2010年底该地块成交时,恰逢武汉楼市、土地市场位于高峰。九龙仓以10.2亿元的总价拿下月湖这宗面积逾4.2万平方米的地块,楼面地价高达8063元/平方米,彼时汉阳中心区新房均价也才8235元/平方米,堪称“面粉跟面包一样贵”,并创下当年武汉单价地王。而在三年之前,2007年,华润在月湖片区拿地的价格,楼面地价只有3887元/平方米。

    不过,在九龙仓拿地仅3个月之后,武汉就出台严厉的限购、限贷政策,土地市场旋即进入调整期,并一直持续2年。2012年底,中海地产买下紧邻九龙仓项目地块,楼面地价只有5500元/平方米。

    国家统计局数据显示,去年9月起,武汉房价连续5个月涨幅高达两位数,但从今年3月开始,涨幅逐渐缩窄至个位数。目前,武汉楼市进入新一轮调整,无论是购房人预期,还是信贷政策,与去年相比都有明显变化。

    <p>地王项目平价入市,武汉一家房地产研究机构总监分析认为,在目前的市场环境下,对中高端项目压力的确较大,走量回笼资金是应有之义。

    以时间换空间能否生效

    身价高昂却面临市场调整,这样的尴尬,并非仅仅月湖这一个项目。

    <p>2007年,京汉大道义和巷一宗地块被金地拍下,楼面地价达6879元/平方米。当年底,突如其来的房地产调控,让片区房价一直徘徊在8000元左右,整整2年该项目都无法动工。但在这波调控结束后,经历2年发展,片区房价很快冲至1.6万元/平方米,该项目顺势亮相,被市场接受。

    “以时间换空间,通过房价快速上涨平抑高地价,是高地价项目解套的主要方式。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,但房价不可能无限上涨,目前调控已经常态化,在这种情况下,开发商拿地将愈发理性,类似解套的办法是否继续生效,有待观察。

    值得注意的是,九龙仓自身也在进行调整。记者在售楼部现场看到,该项目在售房源的折前价格,普遍达到1.3万至1.5万元/平方米,若首期推盘取得热销,未来开发商减少折扣,也能弥补损失。

    同时,该项目还有6栋住宅楼未来将陆续销售,今年2月,开发商已经对待建的住宅楼修改设计方案,从一梯两户到一梯三户,从高端项目向平民项目转身,以期望吸引更多购房者。

    “孩子的事永远是第一。”本次活动受到了家长们的高度重视,家长们都放下手头的工作赶来,都希望能为自己的孩子倾注全部的关切与爱护。从早上八点半到校,家长们观摩早读、校园文化展示、教师日常课、家长评教和问卷调查等活动流程。“校长,学校的电脑一共有几台?每周有几节电脑课?学生人手一台电脑吗?”家长一连串地询问表达了对孩子们教育教学的关注。本次开放日,还特意开放了各年级课堂,展示了语文、数学、英语、美术等不同学科的课堂常态。课上,教师和学生各个精神饱满,教学过程生动活泼,采用多种有效的教学手法,使学生在轻松愉快的氛围中掌握新知,无不体现了“以学生为主体”的教育理念,突出“基于课标的教学与评价”教学理念,让“大讨论”的意识渗透到课堂中去。“今天太开心了,中午和孩子们可以一起吃饭。虽然是下雨天,但是老师和孩子们的热情让我的心里‘阳光明媚’!”家长们认真聆听,欣喜于教师的教学艺术,欣赏着孩子出色的表现,随时用手机记录下孩子在学校的快乐生活,从多角度对学校的教学有了最直接的认识和感受。2018欲钱诗不过话说回来,美国的家长也不是冤大头,学校自然也不允许把家长的钱白白浪费掉。如果用一个词语概括美国私立高中,那就是物有所值。美国私立高中往往比公立高中更具有自己的特色,有的学校会以军事化管理的教育与管理来宣传自己;有的学校会更注重培养学生的艺术特长;有的学校则在特殊教育领域颇为擅长,吸引着一些特殊群体(如患有阅读障碍或者自闭症的适龄患者)。

    90后王某将净重44.5克的冰毒分装5袋,分别藏在裤袋、烟盒、背包以及两条死鱼腹部,想乘飞机去北京,结果在过安检时被查获。近日,长乐检察院以涉嫌非法持有毒品罪对王某提起公诉,王某被判处有期徒刑两年六个月,并处罚金人民币5000元。

    

    2013年11月,已吸毒两年多的王某,听朋友说开汽车美容店很赚钱,就想飞去北京考察项目。因要去北京一个多月,王某带了一些毒品去。第一次乘飞机,王某把毒品分别藏在裤袋、烟盒、背包以及两条死鱼腹里,想着能蒙混过关,结果在过安检时就被发现,到北京考察的商业梦也毁了。(记者祝健 通讯员高永秀)

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